Выбрать участок земли, казалось бы, не составляет труда, но на самом деле это не совсем так. Купить землю просто потому, что понравилась и подходит по цене — недальновидно. Есть множество нюансов, если не учесть которые до покупки участка, могут стать неприятными сюрпризами в будущем.
Во-первых, нужно решить, для чего покупается земля, поскольку существует несколько категорий участков, различных по назначению — ИЖС, СНТ и ОНТ.
Итак, для строительства капитального дома подходят две категории земельных участков — ИЖС и СНТ. Стоимость последнего в 5-10 раз дешевле, но в индивидуальном жилищном строительстве больше преимуществ — получение полного права самостоятельно распоряжаться своей землей.
Определив целевую функцию нужного участка, необходимо ознакомиться с его характеристиками:
Для многих решающим фактором является удаленность участка от города, поскольку предстоит ежедневный маршрут на работу, в школу, садик. Тогда изначально подыскивают вариант недалеко от черты города или в его пределах, чтобы экономить время и деньги на дорогу.
Другие, выбирают участок подальше, в экологическом районе, заботясь о здоровье и комфорте, пусть даже немного дольше придется добираться до города.
Рельеф местности — предпочтительнее, чтобы участок был плоским и находился на небольшой возвышенности, чтобы защитить дом от затоплений, если вблизи есть река или озеро. Совсем нелишним будет консультация геологов о состоянии слоев грунта и возможных рисках усадки дома, поскольку на участках нередко встречается слой насыпного грунта, на котором строить нельзя.
Это не значит, что не строят дома на склонах в живописных местах — строят, и для этого существуют надежные технологии, но в таких случаях обязательно геологическое заключение, чтобы исключить вероятность оползней.
Наличие или возможность проведения коммуникаций — необходимое условие при покупке участка. Если планируется дачный домик для отдыха, то к удобствам не очень строгие требования, — достаточно обзавестись газовым баллоном, чтоб приготовить пищу и уличным душем, электричество, конечно, необходимо и на даче. В капитальном строении наличие электричества, водоснабжения, водоотведения, газа просто необходимо. Поэтому нужно изучить возможность проведения на участок коммуникаций.
Тогда решают обустраивать автономный источник: артезианскую, фильтровую скважину или абиссинский колодец. У каждого свои плюсы и минусы, так что решив все-таки создавать автономную систему водоснабжения, нужно изучить все варианты.Все виды скважин при правильном устройстве дают воду хорошего качества и в нужном объеме. Для бесперебойной работы, их нужно периодически прочищать.
Для дачного домика вполне можно организовать простой колодец.
Вся коммуникационная система в доме должна работать взаимосвязано и правильно, тогда будет обеспечено комфортное проживание.
Оценивают и насколько обустроен район, есть ли поблизости магазины, аптеки, школы, садики, кафе. Для каждого свои требования к этому критерию. Важна и транспортная развязка, особенно для не имеющих автомобиль, а для водителей — наличие дорог. В современных коттеджных поселках обычно наряду со строительством жилья, организуют и необходимую инфраструктуру. Чем более развит район, тем и выше цены на жилье.
При покупке или строительстве частного дома основная масса будущих собственников мечтает о чистом воздухе, красивой природе с зелеными насаждениями, близостью озер или рек. И это желание абсолютно обоснованно, только вдали от цивилизации можно расслабиться после трудового дня, побыв наедине с природой. Для многих, это решающий критерий при выборе земельного участка.
При выборе земельного участка — стоимость это не тот показатель на который нужно ориентироваться. Погнавшись за низкой ценой, можно получить землю, непригодную для строительства по разным причинам, продать которую будет очень непросто. Посоветуйтесь с профессионалами, проведите геологические исследования, разберитесь с коммуникациями, только после этого оформляйте сделку.
Оставьте номер — перезвоним, уточним объём и подготовим смету.
