Preloader
  • Работаем для вас: Понедельник - Пятница с 08:00 до 18:00
  • Звоните
    +7 (911) 520-00-12
  • Пишите
    zemstroi35@mail.ru
Выбор земельного участка для строительства дома

Выбор земельного участка для строительства дома

Выбрать участок земли, казалось бы, не составляет труда, но на самом деле это не совсем так. Купить землю просто потому, что понравилась и подходит по цене — недальновидно. Есть множество нюансов, если не учесть которые до покупки участка, могут стать неприятными сюрпризами в будущем.

Для какой цели приобретается земля

Во-первых, нужно решить, для чего покупается земля, поскольку существует несколько категорий участков, различных по назначению — ИЖС, СНТ и ОНТ.

  • Если приобретается земля для разведения огорода, чтобы обеспечить семью экологически чистыми овощами и фруктами, подойдет участок для ведения огороднической деятельности (ОНТ). Построить дом на таком участке не получится — по закону разрешено возведение только временных сооружений без фундамента и хозяйственных построек.
  • Участок в садоводческом товариществе (СНТ) позволяет законное строительство сезонного или жилья для постоянного пользования, но не более 20 метров. Теперь в связи с вступившими в силу поправками законодательства есть общее название — «садовый земельный участок», включающий в себя ранее существующие «дачные земельные участки».
  • Под строительства дома для постоянного проживания в основном приобретают землю, имеющую статус ИЖС — индивидуальное жиле строительство. Здесь разрешено строительство дома не более 3 этажей для семьи, сооружать пристройки надстройки, мансарды. Можно возводить и иные постройки на участке.

Итак, для строительства капитального дома подходят две категории земельных участков — ИЖС и СНТ. Стоимость последнего в 5-10 раз дешевле, но в индивидуальном жилищном строительстве больше преимуществ — получение полного права самостоятельно распоряжаться своей землей.

Факторы, влияющие на выбор

Определив целевую функцию нужного участка, необходимо ознакомиться с его характеристиками:

Расстояние до города

Для многих решающим фактором является удаленность участка от города, поскольку предстоит ежедневный маршрут на работу, в школу, садик. Тогда изначально подыскивают вариант недалеко от черты города или в его пределах, чтобы экономить время и деньги на дорогу.

Другие, выбирают участок подальше, в экологическом районе, заботясь о здоровье и комфорте, пусть даже немного дольше придется добираться до города.

Характеристика участка

Рельеф местности — предпочтительнее, чтобы участок был плоским и находился на небольшой возвышенности, чтобы защитить дом от затоплений, если вблизи есть река или озеро. Совсем нелишним будет консультация геологов о состоянии слоев грунта и возможных рисках усадки дома, поскольку на участках нередко встречается слой насыпного грунта, на котором строить нельзя.

Это не значит, что не строят дома на склонах в живописных местах — строят, и для этого существуют надежные технологии, но в таких случаях обязательно геологическое заключение, чтобы исключить вероятность оползней.

Коммуникации

Наличие или возможность проведения коммуникаций — необходимое условие при покупке участка. Если планируется дачный домик для отдыха, то к удобствам не очень строгие требования, — достаточно обзавестись газовым баллоном, чтоб приготовить пищу и уличным душем, электричество, конечно, необходимо и на даче. В капитальном строении наличие электричества, водоснабжения, водоотведения, газа просто необходимо. Поэтому нужно изучить возможность проведения на участок коммуникаций.

  • Проблема часто возникает с подведением газа, если магистраль на значительном расстоянии, тут два выхода — вложить круглую сумму денег на подведение к участку или выбрать другой участок.
  • Водоснабжение осуществляют либо подключением к центральному водопроводу, либо, если есть разрешение, бурят скважину для индивидуального пользования. Конечно, гораздо проще подключиться к центральному трубопроводу, подача воды при этом круглые сутки не зависит от электричества. Но есть районы, где это осуществить невозможно, или вода подается низкого качества, не пригодная к использованию.

Тогда решают обустраивать автономный источник: артезианскую, фильтровую скважину или абиссинский колодец. У каждого свои плюсы и минусы, так что решив все-таки создавать автономную систему водоснабжения, нужно изучить все варианты.Все виды скважин при правильном устройстве дают воду хорошего качества и в нужном объеме. Для бесперебойной работы, их нужно периодически прочищать.

Для дачного домика вполне можно организовать простой колодец.

  • Не менее важное значение имеет и система водоотведения, которая включает в себя отводы ливневых, канализационных и грунтовых вод. Если центральная канализационная магистраль из-за удаленности исключает подключение, то обустраивают автономную систему водоотведения. Для этого все источники вывода отработанной жидкости подключают к единой трубе и выводят к обустроенному резервуару на участке.
  • Стоит заранее подумать и о системе отопления, если для сезонного проживания можно обойтись каминами и печами, то в основном доме должна быть система отопления, о возможности ее проведения следует узнать.

Вся коммуникационная система в доме должна работать взаимосвязано и правильно, тогда будет обеспечено комфортное проживание.

Инфраструктура

Оценивают и насколько обустроен район, есть ли поблизости магазины, аптеки, школы, садики, кафе. Для каждого свои требования к этому критерию. Важна и транспортная развязка, особенно для не имеющих автомобиль, а для водителей — наличие дорог. В современных коттеджных поселках обычно наряду со строительством жилья, организуют и необходимую инфраструктуру. Чем более развит район, тем и выше цены на жилье.

Экология

При покупке или строительстве частного дома основная масса будущих собственников мечтает о чистом воздухе, красивой природе с зелеными насаждениями, близостью озер или рек. И это желание абсолютно обоснованно, только вдали от цивилизации можно расслабиться после трудового дня, побыв наедине с природой. Для многих, это решающий критерий при выборе земельного участка.

При выборе земельного участка — стоимость это не тот показатель на который нужно ориентироваться. Погнавшись за низкой ценой, можно получить землю, непригодную для строительства по разным причинам, продать которую будет очень непросто. Посоветуйтесь с профессионалами, проведите геологические исследования, разберитесь с коммуникациями, только после этого оформляйте сделку.

Ждем вашего звонка
+7 (911) 520-00-12