Ремонт фасада многоквартирного дома

Любое здание рано или поздно под воздействием влаги, постоянных перепадов температур и агрессивных выхлопных газов ветшает. Заводя разговор о многоэтажных домах, обычно задают вопрос, что именно подразумевается под ремонтом фасада многоквартирного дома?

Что говорит о необходимости капремонта?

Многих интересует вопрос: является ли ремонт фасада дома капитальным ремонтом? Это зависит от состояния фасада. Чтобы определить, уместен ли косметический ремонт фасада дома или требуется исключительно капитальный ремонт, достаточно визуального осмотра здания.

Однако на мнение одного человека опираться трудно. Поэтому, для оценки состояния дома собирается специальная комиссия, состоящая из специалистов надзорных органов и сотрудников управляющей компании, представляющей интересы собственников. Также желательно участие инициативной группы, состоящей из владельцев квартир.

Утверждать, что дому необходим капитальный ремонт фасада можно, если имеются следующие дефекты:

• более 35% оштукатуренной поверхности разрушено;
• обнажились швы между панелями (блоками), а утеплитель разрушился. Это может спровоцировать протекание атмосферных осадков внутрь и нарушению общих показателей теплопроводности стен;
• произошла деформация наружных водосточных желобов и труб. Это приводит к попаданию осадков на фасад и нарушению его целостности.

Такое состояние дома требует срочного капремонта.

Какие работы включает капитальный ремонт?

Перечень таких работ трудно определить заранее, поскольку степень разрушения и ее причины всегда разные. В ходе таких работ возможно применение различных технологий отделки фасада. Например, старый оштукатуренный дом можно отделать современными панелями для вентилируемого фасада. Итак, список требуемых работ, при оштукатуривании стен состоит из следующих этапов:

• предварительная очистка стен от пыли, старой краски и штукатурки;
• утепление (при необходимости), герметизация швов и трещин;
• оштукатуривание стен (иногда с применением строительной сетки), шпаклевка и покраска;
• покрытие стен водоотталкивающими составами;
• ремонт или замена поврежденных элементов водосточной системы.

В случае применения других технологий реставрации фасада перечень работ будет немного отличаться.

Чем отличается капремонт от текущего?

Работы по текущему ремонту обычно относятся к поддержанию внешней поверхности стен в удовлетворительном состоянии. Как правило, это косметические мероприятия:

• частичное оштукатуривание проблемных зон;
• шпаклевка и окрашивание мест коррозии;
• частичная окраска фасада.

Очевидно, что капитальный ремонт фасада многоэтажного дома – это непростое и затратное дело. Однако у владельцев квартир и помещений, которые своевременно устраняют возникающие проблемы, расходование средств идет с меньшими затратами. Например, вовремя замененный оконный отлив может защитить дом от появления огромного куска стены с отвалившейся штукатуркой в будущем, на ремонт которого вложений и усилий уйдет намного больше.

Теперь у вас появилось общее представление о том, что же такое капитальный ремонт фасада многоквартирного дома.