Скатная или плоская кровля

Спор «плоская или скатная» на многоквартирном доме обычно не про вкус: тип кровли задан проектом, и менять его — отдельная большая работа. Но при капитальном ремонте выбор всё-таки появляется, и тогда стоит считать не стоимость работ, а стоимость владения на пятнадцать лет вперёд.

Где у каждой слабое место

Обе конструкции надёжны, если сделаны правильно. Разница в том, что именно у них выходит из строя первым.

Плоская кровля

Слабые места — примыкания, воронки и застойные зоны. Восемь из десяти протечек приходятся не на поле покрытия, а на узлы. Вода никуда не скатывается сама: любое нарушение уклона превращается в лужу, которая круглосуточно нагружает ковёр.

Скатная кровля

Слабое место — деревянная стропильная система и вентиляция чердака. Покрытие может служить десятилетиями, а мауэрлат и концы стропил сгниют от конденсата, если чердак не проветривается. Плюс наледь на карнизах и сход снега.

Сравнение по деньгам

В сумме на дистанции пятнадцати лет скатная кровля обычно обходится дешевле в обслуживании, но дороже в капитальном ремонте. Плоская дешевле ремонтируется, но требует дисциплины в мелочах: не почистили воронки осенью — весной получили протечку.

Про переход с плоской на скатную

Такая работа встречается в региональных программах: невентилируемую совмещённую крышу переделывают в скатную с холодным чердаком. Это капитальное решение с проектом, расчётом нагрузок и заметной стоимостью.

Оно оправдано, когда:

1. плоская кровля течёт годами, а ремонты дают эффект на сезон;
2. утеплитель в пироге намок по всей площади и его всё равно менять;
3. верхний этаж холодный зимой и перегревается летом;
4. несущая способность перекрытия позволяет добавить конструкцию.

Обратный случай тоже бывает: скатную крышу на маленькой пристройке иногда проще переделать в плоскую с мембраной, чем каждый год ремонтировать сложные примыкания к стене основного здания.

Что продлевает жизнь любой кровле

Осмотр два раза в год: весной после схода снега и осенью перед дождями

Воронки и водостоки прочищены от листвы и мусора

Чердак проветривается: продухи и слуховые окна открыты

На кровле нет посторонних креплений: антенн, тросов, кабелей в ковре

Примыкания к трубам и парапетам целы, фартуки на месте

Снег убирается без лома и металлических лопат

Утепление перекрытия достаточное — меньше наледи и конденсата

Отмечено 0 из 7

Третий и седьмой пункты работают вместе. Большая часть проблем и плоской, и скатной кровли — это не дождь снаружи, а тёплый влажный воздух изнутри дома.

Какое покрытие выбрать

Для плоской кровли на жилом доме сегодня выбирают между наплавляемыми рулонными материалами и полимерными мембранами. Рулонные дешевле и привычнее бригадам, мембрана дороже, служит дольше и монтируется в более широком температурном диапазоне.

Для скатной кровли решают долговечность против веса и шума: металлические покрытия легче и быстрее монтируются, штучные материалы тяжелее, но тише и дольше живут. На старом доме вопрос часто решает не вкус, а несущая способность стропил.

Частые вопросы

Правда ли, что плоская кровля течёт всегда?

Нет. Течёт та, у которой нарушены уклоны, узлы и обслуживание. Грамотно сделанная плоская кровля с рабочими воронками служит весь расчётный срок покрытия.

Можно ли утеплить чердак и сделать его тёплым?

Технически да, но это меняет всю схему: утепление переносится на скаты, требуется вентиляционный зазор под покрытием и пароизоляция изнутри. Полумеры вроде «набросали ваты на скаты» приводят к конденсату и гнили.

Что дешевле ремонтировать точечно?

Плоскую: доступ по всей площади и можно заменить участок ковра. На скатной локальный ремонт упирается в доступ и в необходимость снимать покрытие рядами.

Нужны ли снегозадержатели на скатной кровле?

Над входами, проходами и парковками — да. Сход массы снега с высоты опаснее сосулек, а стоимость системы несопоставима с последствиями.